Porque necesito un aval?

Mucha gente cuando va a un banco ha solicitar una hipoteca,le piden un aval, es entonces cuando uno se pregunta porque necesito un aval...

La respuesta es muy simple el banco siempre se tiene que guardar las espaldas,los avales emitidos por las entidades financieras que se supone que gozan de una liquidez inmediata en caso de reclamación de pago del aval,asi que podran recuperar lo invertido de una manera o otra.

Para realizar un simple resumen de esto,diremos que primero el banco analiza a la persona que solicita la hipoteca, observando sus ingresos, tipo de trabajo, antigüedad como cliente, etc. Hay que tener en cuenta que, en principio, la garantía del préstamo recae solamente sobre el titular de la operación, y por tanto, en caso de impago, únicamente se podrá ejecutar los bienes de dicha persona. Si esta no tiene, o carecen de valor, o ya están hipotecados, el banco carece de garantía de cobro. Por lo tanto, una vez evaluada la solicitud, el banco da como resultado final un si o un no en la respuesta de concesión del préstamo hipotecario.

Mejores hipotecas actuales

Los bancos nos ofrecen sus mejores hipotecas,siempre intentando ganar lo máximo claro,a continuación diferentes hipotecas que te podrian interesar:

Hipoteca a la carta Uno-e:Ofrece un diferencial de Euribor+ 0,29 y una TAE de un 1,82%. Está pensada para la compra de vivienda habitual y segunda residencia. A la hora de contratar la hipoteca es necesario domiciliar la nómina en dicha entidad. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 35 años.

HipotecaNet caja españa: La hipoteca cuenta con un diferencial de Euribor+ 0,35 y una TAE de 2,87%. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 40 años. A la hora de contratar la hipoteca es necesario domiciliar la nómina en dicha entidad.

Hipoteca Rompedora Deutsche Bank:La hipoteca cuenta con un diferencial de Euribor+ 0,37 y una TAE de 2.089 %. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 30 años. A la hora de contratar la hipoteca es necesario domiciliar la nómina en dicha entidad.

Hipoteca Popular-e:La hipoteca cuenta con un diferencial de Euribor+ 0,45 y una TAE de 2.57 %. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 30 años. A la hora de contratar la hipoteca es necesario domiciliar la nómina en dicha entidad.

Hipoteca Remunerada Abierta Barclays:La hipoteca cuenta con un diferencial de Euribor+ 0,55 y una TAE de 1,89 %. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 30 años. A la hora de contratar la hipoteca es necesario domiciliar la nómina en dicha entidad.

Hipoteca azul Ibanesto:La hipoteca cuenta con un diferencial de Euribor+ 0,74 y una TAE de 2,37 %. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 35 años. A la hora de contratar la hipoteca es necesario domiciliar la nómina en dicha entidad.

Hipoteca naranja ING DIRECT:La hipoteca cuenta con un diferencial de Euribor+ 0,79 y una TAE de 2,43 %. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 35 años. A la hora de contratar la hipoteca es necesario domiciliar la nómina en dicha entidad.

Hipotecas españolas siguen siendo de las mas caras

Según un estudio de la Federación Hipotecaria Europea, las hipotecas españolas son de las mas caras de europa.

Con una tasa anual que ha ido del 5,67 al 5,76% en menos de un año, se han ubicado en los primeros lugares del ranking de las hipotecas más caras de la UE, sólo superada por Inglaterra, Polonia, Hungria y Eslovenia y Estonia y por menos de un punto porcentual: 6,50%.

En el otro extremo se encuentran Francia, Grecia, Suecia, Bélgica, Alemania, Irlanda, Italia y Lituania, países en los intereses sobre una hipoteca llegan a menos del 5%.

La banca española concede la razón a este informe, y ha iniciado una política en masa de no conceder más hipotecas bancarias por encima del 60% del valor de la vivienda.

Avales de hipotecas viviendas protección oficial

Ya esta aqui la fecha que el gobierno español propusta para la puesta a reactivar el mercado inmobiliario, en este caso específicamente de las viviendas de protección oficial. Es las que este mes de julio se pondrá en marcha la línea de avales a hipotecas para las viviendas de protección oficial.

Estos avales tendrán una duración limitada y se ubicará entre los cuatro y los seis años desde la firma de la hipoteca. La ampliación o reducción del plazo del aval dependerá de las condiciones establecidas por la entidad financiera otorgante de la financiación correspondiente.

La medida se genera para ayudar a las familias con dificultades para adquirir una casa en otras condiciones una garantía temporal para adquirir una vivienda de protección oficial. Al mismo tiempo, se busca que las entidades financieras concreten nuevos préstamos y faciliten los requerimientos para acceder a la financiación.

Desciende la morosidad en las hipotecas

La morosidad en las hipotecas ha descendido entre el sector privado residente, pues de febrero a marzo bajó de 5,42% a 5,38%. Entre las entidades concesoras de crédito destacan las cooperativas, que son las que más capital hipotecario han recibido desde el año pasado, pue su volumen hipotecario aumentó casi el 3% (2,94%) más que el 2009, hasta alcanzar los 71.283 millones de euros.

Por su parte, las cajas aumentaron su volumen hipotecario un 0,08% en marzo respecto al año pasado por un importe de 605.038 millones de euros, y los bancos lo aumentaron un 1,68% más, hasta reunir 402.809 millones de euros.

El bajo nivel de morosidad en que existe en España revela la fidelidad que los ciudadanos dedican al pago de sus hipotecas, que consideran prioritarias a la hora de organizar sus recursos financieros,tambien gracias a la bajada de los intereses desde el año pasado que bajo el precio mensual de muchos hipotecados.

Documentación necesaria para comprar un piso

La documentación necesaria para comprar un piso, ha de aportarse a la Notaría para que posteriormente haga la escritura y es distinta en función de sí el piso es de nueva construcción o es de segunda mano.

Documentación necesaria para un piso de nueva construcción

• Necesitara la cédula urbanística que es el documento expedido por el Ayuntamiento.
  
• La cédula catastral que es el documento expedido por el catastro.
  
• La cédula de habitabilidad que supone la idoneidad del piso para el uso a que se destina.
  

Documentacón necesaria para un piso usado

• Necesitara el Último recibo del impuesto sobre Bienes e Inmuebles pagado por el vendedor.
  
• Tambien necesitara la escritura original de la vivienda.
  
• Y para finalizar la certificación expedida por el presidente de la Comunidad de vecinos.